龜山房屋買賣板橋  板橋買屋 / 板橋買房 - 龜山房屋買賣新板時尚兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：71.68 萬/坪
地址：新北市板橋區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.55 坪 (不含車位面積)
土地面積：1.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2826 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立板橋國小市立忠孝國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：湳興市場
附近交通：府中捷運站, BL06府中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於府中核心商圈，鄰近板橋國小與忠孝國中，學區與生活機能（如市場、公園）完善。 2. 交通便利：步行即可抵達府中捷運站，通勤台北市區與板橋皆方便。 3. 屋況良好：屋齡僅 9 年，屬較新社區，建築安全與格局規劃（方正、採光通風）通常較有保障。 4. 價格合理：參考單價 71.68 萬/坪，在板橋核心區屬於合理區間，總價 1688 萬對於兩房產品而言門檻可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用偏高：每月管理費 2,826 元，針對 23.55 坪的產品而言，單位坪數費用較高，長期持有成本需考量。 2. 樓層較低：位於 14 樓建築的 3 樓，相對隱私性較弱，採光與通風雖好但可能不如高樓層。 3. 衛生間配置：僅有 1 個衛浴，對於 2 房格局若為多人口家庭使用，早晚尖峰時段可能會較緊張。 4. 無車位：不含車位，在密集都會區需額外規劃停車問題，可能增加後續持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：府中商圈租屋需求穩定，適合年輕情侣或單身族，未來若自行居住不便，轉租市場流動性好。 2. 居住升級潛力：9 年屋齡若內部裝修稍作更新，可提升居住質感與轉手溢價空間。 3. 區域發展：板橋府中為成熟發展區，生活機能穩定，抗跌性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房貸利率若維持高檔，可能影響購屋成本與投資報酬率。 2. 未來新競品：同區若有新案或重劃區產品推出，可能影響此類老舊電梯大樓的競爭力。 3. 維護成本：高管理費不代表高品質，需確認管理費使用透明度，避免未來有增繳或設施老化問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需確認居住需求

此物件位於板橋府中核心地段，擁有極佳的通勤優勢與學區資源，且屋齡新、格局方正，非常適合需要通勤台北市區的年輕家庭或首次置產者。然而，您需特別關注每月近 3,000 元的管理費是否物有所值（例如是否有健身房、泳池等硬設備），以及無車位與單衛浴是否會隨著未來家庭結構變化而成為瓶頸。若您能接受較低樓層且對生活便利度要求高，這是一個性價比不錯的选择。